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赠面积隐形降价成楼市潜规则送空中花园最具

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来源: 作者: 2019-06-08 06:50:14

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努力跑量、率先抢占市场依旧是所有房企的共同主题。随着房地产利润的越来越低,降价促销是开发商最不愿意走的一步“保命棋”,从当前的市场环境来看,更多开发商愿意在户型设计上狠下功夫,并不断创新营销策略,通过比拼实力抢客源。

什么样的户型才能一下子就抓住购房者的心,让他们不仅有家的感觉,还能体验到更多生活的美好?要南北通透,卧室要带飘窗,阳台升级加宽拉大?这些早已不新鲜,如今,购房者高喊“住不起别墅,但请给我一个花园”。

对于普通大众来说,有套高层建筑都要背负几十年的房贷,私家花园、庭院生活什么的想想都觉得奢侈。但用心打造的建筑总能圆你一个梦。起先“入户花园”的设计带给人们惊喜,让很多住户看到“楼层与花园兼顾”的希望。所谓入户花园,即在入户门与客厅门之间设计了一个类似玄关概念的花园,起到入户门与客厅的连接过渡作用。但这种设计必然要缩减公共过道的面积,而且由于无法获得充足的阳光,“花园”头衔名存实亡。

如今升级版的“空中花园”基本取代了入户花园的设计。何谓空中花园呢?空中花园是建设在建筑物平台也即人们俗称的天台上的园林花园,是建筑学和园林学的完美结合,为人们提供乘凉、晾晒等作用的同时,也净化了空气,阻隔噪音,优化居住环境,改变了建筑空间的单一使用功能,增加了与户外空间的交融。

空中花园可种植花草,陶冶情操,享受惬意的景观生活,提高家庭的生活质量和品质。也可改造成卧室或书房,提升空间使用率,而目前市场空中花园往往以半赠送或全赠送的方式出现,极大地提高了房屋的性价比,在一定程度上也降低了单价。

此前楼市一度有戏言“你不送面积,都不好意思开盘。”如今,“买房送面积”逐渐成为主流的营销方式,以具有诱惑力的好户型打动购房者,比直接打折、降价更能赢得口碑。同样是向空间要面积,相比“阳台”,空中花园的露天设计真正实现了与阳光、户外的融合;相比“飘窗”,空中花园面积较大,使用功能和参与性更强,可以作为家庭活动的第二空间。这样,买房“送空中花园”的楼盘很难让购房者不动心。

所谓“送面积”有两种:一种是把应全部计算的面积,设计成只计算一半或不计算; 还有一种是强调将户型的一部分设计成不计算面积的设备房、空调位等,不计入房产证面积,但实际上可以改成有效使用面积。而按照国家规定,空中花园、入户花园等建筑形式,不能算作阳台,要计算全部建筑面积,这样一来使得房屋售价更加透明,不会直接导致带空中花园的房子售价上升。

目前苏州带“空中花园”的楼盘也有一些,但多数在大中户型设计中出现,100平以下的小户型房源中,出现“空中花园”设计的比较稀缺。虽说开发商将空中花园基本以“半赠送”或“全赠送”方式以提高产品附加值,但由于空中花园面积有大有小,空间布局不同对房源的居住功能影响也不一样,因此,购房者还需仔细挑选。

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