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万达商业地产上市O2O只是刚刚开始

通讯
来源: 作者: 2019-04-08 19:43:25

2014年12月23日,多年蓄积实力的万达商业地产终究如愿以偿,本日万达商业地产股份有限公司在港交所挂牌,招股价定于48港元,亿欧了解到,此次募集资金金额高达288亿港元,成为香港市场年内最大额度招股的公司。

万达商业地产上市:内外因素皆成助推力

实际早在2013年3月,香港联交所披露了万达拟收购恒力商业地产控股股东陈长伟65%股分的消息。当时引起市场猜想,万达将通过借壳上市实现商业地产上市。

据公然资料显示,王健林在接受采访时称,万达商业地产如需上市并不是为了解钱的问题。万达上市更多的是公司建立现代企业制度,也给长时间跟随他的高管和小股东有一个套现的渠道,以减少他们的流动性。此次上市不仅仅是对自身商业资产的一次优化,更是对内部长时间稳定的一个最好交代。万达集团旗下除商业地产,还有零售、文化等产业板块。当时王健林也透露出万达会分批将它们推向资本市场的想法。

时间推动至2014年,O2O浪潮汹涌而起,作为零售业巨头的万达更不会放过这一机会。

2014年8月,万达、腾讯和百度深圳联合召开发布会,正式宣布在香港注册成立电子商务公司,三家巨头投资额到达50亿人民币,万达持股70%,腾讯和百度各持股15%。

在发布会上,王健林发表讲话表达,中国电商的消费三分之一是提袋类消费,而万达O2O则更关注体验端。无独有偶,在2014年12月20日,武汉举行的电影乐园和汉秀开幕式上,王健林接受记者采访也做此表示,电商只是对“提袋购物”有影响,但超过25万亿的中国消费市场总额中,非提袋购物占据三分之二,万达的提袋购物已降到了百分之五十以下。而且万达在主动应对电商的冲击,在开发O2O电子商务模式。O2O已成万达商业地产此次上市最好的外部因素,万达将电商与O2O已明显辨别,与线上竞争的方式,就是减少乃至消灭提袋类消费。

另外,就在前不久,中国企业领袖年会上,王健林公然论述,房地产2008年就无任何暴利可言,留给万达等公司的,仅10年转型期。据资料显示,此次万达商业地产上市,万达电商35%股份已被置入上市公司,借O2O转型已是大势所趋。万达虽以商业地产命名,但实际以地产去估值则很难实现目标值。万达承载未来的方式,必然会是以互联网构建线上与线下融合的大商业形态。

但如真正算起转型,万达的电商规划应从2012年其高调宣称的万人招聘计划起,此后万达转型也不能算风平浪静,期间也经历万达电商COO刘思军和马海平的相继离职。当时也给传统行业转型互联网,带来了些许暗淡色彩。2013年12月,万汇网正式上线,也预示着万达转型拉开实际的步伐,与此同时,万达100多座万达广场也全面铺设WIFI,将万汇网APP与WIFI相关联,将会员大数据、商品服务导购以及积分兑换等,一并纳入万达O2O体系以内。

万达借远景目标弯道超车

2013年,万达也透露过将集团下属各个业务分批上市。2014年,亿欧了解到,王健林再次强调,他没有把马云当作竞争对手,电商对零售提袋类冲击巨大,而万达商业地产选择O2O来做为应对;转型的方向是文化、旅游、金融、电商,并在明年1月17号正式宣布万达转型计划;万达很多重要的新公司比如主题娱乐公司等等,未来也可能在香港上市。

亿欧了解到,王健林已把迪斯尼作为最明确的竞争对手,公然表示称,万达之所在在广州投资500亿元做万达城,和在无锡的项目,都是为了与迪斯尼竞争,未来不排除去海外建设主题公园。

不难看出,从现状来看,O2O已成为万达商业地产上市里最重要的故事与话题,也是应对线上维度冲击的最好战略手段;从远景来看,可以预测到,万达明年转型会与拆分业务继续上市有关,随着集团体积不断加大,超出阿里也不会是件难事,就如王健林所述,他有个梦想,就是把万达带到世界超级企业,成为一流的跨国企业,大致是总资产1万亿,收入到6000亿,国外收入占比达到百分之210。

看来今日万达商业地产的上市,或许只是万达团体帝国刚刚的开始。

本文作者张乐,亿欧专家作者;微信号:ououdefendou;转载请注明作者姓名和“来源:亿欧”;文章内容系作者个人观点,不代表亿欧对观点赞同或支持。

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